近年来，随着国家二胎政策有条件地全面放开，推动儿童人口增长，儿童业态逐渐成为购物中心“人气磁石”。购物中心纷纷利用虹吸效应带动以儿童为中心的“1+2”，甚至“1+4”模式的全家消费，儿童业态在购物中心的占比显著增长。RET睿意德中国商业地产研究中心发布《儿童业态研究报告》（下称《报告》），《报告》选取了2015年全国发展活跃的262个儿童业态品牌进行研究。研究发现，在全国42个重点城市中，儿童业态商业总面积已达到916.1万平方米，在过去5年间增长538.8%。儿童业态在购物中心占比更是由5%上升至15%，近两年提升尤为显著。

　　同时，购物中心的儿童业态配比正由过去单一的儿童零售为主向儿童教育、儿童拓展、儿童职业体验、儿童游乐、儿童餐饮、儿童摄影、母婴服务等业态领域扩展，类型趋于多元化。近两年，儿童教育比重显著上升达到27%，主要归因于中国家庭对儿童教育的重视，加之国外教育模式在近年趋于丰富也促使其比重上升。在儿童零售、儿童教育和儿童游乐等传统儿童业态之外，已涌现出多类新兴儿童业态，在我们调研的262个品牌中占比超1/3。

　　对于购物中心而言，除了吸引人流，儿童业态的平效（注：大陆计法）也值得关注。《报告》在对上海已开业购物中心的各类型业态平效对比后发现，儿童娱乐业态平效高于成人娱乐业态，是唯一较成人同类型平效高的业态。同时，儿童娱乐业态拥有较高的承租能力，仅次于儿童餐饮租金。与成人零售租金较高不同，儿童的零售业态反而为众多儿童业态中租金最低的。原因在于，儿童零售对聚集效应极为重视，多以百货形式引入购物中心，且主要布局于高区。

　　《报告》指出，随着国家二胎政策有条件地全面放开推动儿童人口增长，快速布局中的儿童业态正呈现两大发展趋势：

　　第一，由细分化、综合化向“优化+跨界”发展。《报告》发现，越来越多的商家已在细分化、综合化领域快速扩张，同质化状况也越来越突出。未来，儿童业态将逐渐转向差异化发展，而设计优化和品牌跨界将成为发展重点。其中，设计优化将更专注于开发对儿童成长具有启示性的需求；品牌跨界将与成人商业进行联动消费，实现共赢。

　　第二，奢侈品儿童产品线加大扩张步伐。随着中产阶级家庭增多，并得益于奢侈品牌自身的品牌影响力度，近年来越来越多的奢侈品牌涉足儿童领域，开拓儿童产品线，儿童奢侈品市场迅速扩张。奢侈品调研公司信天翁咨询在《中国奢侈品报告》中指出，超过60%的消费者每月会花费超过3000元购买儿童奢侈品，并且中国父母购买儿童奢侈品的几率高于其他国家。

　　目前，进入中国的奢侈品儿童产品线已有12个高端奢侈品牌，奢侈品童装店铺数量超过80家。其中，Armani Junior、Gucci Kids均开店超过13家，是近年来开店节奏最快的儿童产品线奢侈品牌。对儿童正装场合需求也逐步增大，奢侈品儿童产品线将迎来机遇，加大中国的进驻及扩张步伐。未来，儿童业态将逐渐转向差异化发展，而设计优化和品牌跨界将成为发展重点。（数据来源 RET睿意德中国商业地产研究中心）